Tin tức & sự kiện

Giá nhà ở xã hội tăng thế nào sau khi mở bán

Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang được giao dịch với giá gấp đôi lúc mở bán cách đây 5-7 năm.

Chị Hoa nộp hồ sơ mua căn hộ tại dự án Rice City Linh Đàm từ năm 2014, đơn giá xấp xỉ 15 triệu đồng mỗi m2. Với diện tích 63 m2, căn hộ thuộc trục đẹp nhất dự án chưa đến một tỷ đồng. Năm 2015, chị về ở và năm 2020 được đủ điều kiện chuyển nhượng, chị bán giá hơn 1,5 tỷ đồng, tức lãi hơn 60%.

Từ đó đến nay, các căn hộ tại dự án này vẫn tiếp tục tăng giá, hiện được giao dịch từ 32 triệu đến 35 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 130% so với giá khi mở bán.

Các căn hộ nhà ở xã hội này đã tiệm cận mặt bằng giá của khu nhà thương mại gần đó như CT3 HUD3, Rainbow. Tuy nhiên, nếu xét về tỷ lệ tăng giá thì dự án nhà ở xã hội tăng nhiều hơn gấp 2-3 lần. Ví dụ, tại toà HUD CT3 có vị trí cách chưa đầy nửa km và bàn giao thời điểm tương tự với Rice City, mức tăng sau 10 năm vào khoảng 35-50%; chung cư Rainbow Linh Đàm tăng khoảng 60%.

Không riêng dự án này, nhiều nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng liên tục tăng giá và lập kỷ lục mới cho phân khúc này trong những năm qua. Được xem là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội dưới 10 triệu đồng một m2, khu nhà ở tại khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm mở bán lần đầu năm 2013 với giá 9 triệu đồng mỗi m2 đã gồm VAT và phí bảo trì. Hiện tại, các căn hộ tại đây có giá sang nhượng từ 18 triệu đồng mỗi m2.

Dự án án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Dự án án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Tương tự, dự án nhà ở xã hội Ecohome 1 tại khu đô thị Bắc Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm hiện được bán ở mức từ 25 triệu đồng mỗi m2. Trước đó, năm 2013, dự án này mở bán với chỉ hơn 10 triệu đồng mỗi m2 và bàn giao cho cư dân năm 2015. Căn nhỏ nhất tại chung cư này với hơn 36 m2 hiện có giá chào bán khoảng 1,1 tỷ đồng, còn còn căn lớn nhất trên 65 m2 khoảng 1,8 tỷ, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2.

Năm 2015 và 2019, chủ đầu tư trên tiếp tục xây dựng và mở bán hai dự án nhà ở xã hội cũng tại khu vực này với mức giá lần lượt trên 13 triệu và 16,5 triệu đồng một m2 đã gồm VAT và phí bảo trì. Đến nay, trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ tại cả hai dự án nhà ở xã hội này được rao bán trên 30 triệu đồng mỗi m2 sau vài năm bàn giao. Giá này cũng tương đương mức đang được chào bán của nhiều căn chung cư thương tại khu đô thị Resco Cổ Nhuế, cách các khu nhà ở xã hội trên khoảng 3 km.

Ngoài những dự án vốn “đắt khách” khi mở bán, một số căn hộ từng ế ẩm khiến chủ đầu tư mở bán đến vài chục lần mới hết hiện cũng tăng giá. Với giá xấp xỉ 10 triệu đồng một m2, dự án Bamboo Garden ở Quốc Oai hồi năm 2017 mở bán gần chục lần vẫn “ế” hơn nửa số căn hộ. Tuy nhiên đến nay, các căn hộ tại đây cũng đã tăng gần gấp đôi, đang được chào bán với giá hơn 19 triệu đồng một m2.

Hải Phòng thúc tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Hải Phòng thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội của cả nước, Hải Phòng đặt mục tiêu xây dựng khoảng 33.500 căn; trong giai đoạn từ năm 2022-2025, thành phố phấn đấu xây dựng 15.400 căn. Hiện đã có 06 dự án đang đầu tư xây dựng…

Lãnh đạo UBND thành phố Hải Phòng vừa tiến hành thực địa kiểm tra một số Dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn thành phố, gồm: Khu nhà ở xã hội trong Dự án Khu Đô thị – Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, huyện An Dương; Khu nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền; Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên, quận Ngô Quyền.

Dự án Khu nhà ở xã hội Tràng Duệ Hải Phòng
Dự án Khu nhà ở xã hội Tràng Duệ Hải Phòng

Dự án Khu nhà ở xã hội Tràng Duệ đã triển khai xây dựng 3 toà 10 tầng, trong đó toà CT1 đã xây đến tầng 4; toà CT5 và CT6 đang thi công phần hầm. Dự kiến năm 2024 có thể cung ứng khoảng 1000 căn hộ.

Quý khách đang quan tâm dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ Anh/chị vui lòng liên hệ:

Có thể bạn quan tâm

0936 456 855
Phối cảnh dự án Evergreen Tràng Duệ